結論から言えばほとんどのケースではありません。

ただ、２つのケースがあります。

１　道路などの公共用地になったら安くなる
２　更地でその上に借地権設定などをしてマンションなどの住居用家屋を建てたら安くなる

１は基本的に不特定多数の人は公共的に使っていることが条件としてあります。
また、各自治体でこの定義が違います。

１軒だけの家屋の為の道路を公共用地として非課税としている慣習を持つ小さい市町村がありますが、基本的に複数の家族が利用をしていることが条件です。

数はまちまちですが１０世帯ということもあれば、１５世帯ということもあるでしょう。
これは自治体に直接聞いてみる必要があります。

２は最近よくる借地権を他人に貸して家賃収入を得るというものです。
都市部の更地は一番税金が高いです。

ただ、これを駐車場にしているとそのままです。

人が住んでいると住居用の用地として扱いを受けるので税金が減免されます。

しかし、この標準額は３年に一度の評価替えで変更されています。
地価が下落をしているのに税金が上がるという現象がここ最近までありました。

最近ではこれを是正をして徐々に修正をして妥当なものとなっています。

納得がいかない人がどうやったらこの過去の固定資産税の標準額を調べるのかということですが役所に聞くと大体のことは分かります。

資料の保存年限は１０年程度。
そして、一般的に役所の書類は５年保存が原則です。

しかし、一般の人が聞いても分からないでしょう。
そこで、質問の仕方として推移を見せて欲しいという言い方をしましょう。

それで大体の過去の標準額が分かります。
大体３年前以上の金額と比較をしたいのでしょうから評価替え前の標準額を教えて欲しいと言えば教えてくれます。

その意味から考えてもそのような地域はかなり投資効果が高いです。

一般的に不動産投資はちょっと安い地域に最初に投資をするということを期待をしているようですが問題点は不動産の流動性です。

流動性が高い地域とそうではない地域があります。

売ることを前提に不動産投資をする必要はありませんが、いざという時に売れる物件は同時にすごい高額な取引額であると同時に安全資産です。

そこで、港区はその意味から考えると非常に投資としては安全物件として取引することができます。

港区での取引を考えると本当に人気が高いものになります。

占有屋という人がいる。

第三者で元の所有者が貸し出していたというものです。
そして、賃貸借をしているので出ていかないというもので法律の穴をついた商売です。

では、これらのことは問題となっていますがとにかく対応ができません。

また、バックに誰がいるのかという問題もあります。
素人がよく競売物件に手を出していますが、優良な物件になればそうなります。

そのことをよく考慮をすべきです。

また、現金で一括納付するのがこの競売物件の特徴です。
ですから資金的な余裕がない方はダメです。

それと内装はボロボロになっている可能性があるので意外に費用がかかることから実は競売が高く付く可能性があります。

しかし、何が問題かというと手抜き工事やハウスシックなどの問題があること。
そして、大体の家の場合立地が若干家を立派にしたい為に遠くに建てることが多くなっています。

老後に都心のマンションへ一軒家を売って引越してくる老夫婦が増えています。
一つには医療の問題。

年を取ってくるとダンダンと病院が充実をしている地域へ引っ越したくなります。
また交通手段が面倒なこと。

中古で立地条件が良いものが実はお買い得です。

そして、家屋が中古なので固定資産税は安いのです。

中古でも日本が景気が良かった時に建てられた家は本当に頑丈にできています。

その点を考えて考える必要があります。

よく言われるのがバブル期に作られたマンションや家屋はかなり頑丈にできていると言われています。
ですから、１９８０年代に建てられた一軒家は結構評判がいいようです。

前に家屋の評価をしている人が言っていたのがお金があれば住友林業で、そこそこの費用で建てるなら積水ハウスだと言っていました。

住友林業の建てた家は結構頑丈にできていた素材もいいようです。

中古になると家屋の固定資産税は安いです。

そこで購入時に一度どこが建てたのか調べてみるといいでしょう。

色々とあるハウスメーカーの中でこの２社は評判がいいということです。

そこで、彼れらがどのように勉強をしているのか知っておくといいでしょう。

一般的に不動産鑑定士の講座というのはそれほどなくTACが提供をしていることが有名です。

不動産鑑定士になるために相当な時間がかかりますが、投資という観点で考えれば一度本を実際に読んでみるといいでしょう。

そのことがやっぱりあなたの鑑定眼に大きな影響を与えることになります。

その理由としては安いが家賃がそれほど下がっていないということのようです。

ここで問題としては人口減少をしているが、それでも便利で住みたい場所かどうかだろうと思う。

駅前でしょう。
あと、ビジネスホテルなどがあるような場所は非常に便利がいいので結構人気が高いと思います。

税金面では安い中古物件への投資がオススメということになるでしょう。

ただ、できるだけローンを組まないでおいた方がいいでしょう。

投資というのは別にそれなりにできるだろう。
しかし、ここで多いのが住宅ローン返済にプラスアルファ固定資産税を考えていないといけない。

経費として計上できるということで甘く見ているだろうが、投資には空室リスクがある。
その時に収益以上のコストがかかることを考えておく必要がある。

その一番は固定資産税だ。
ローンもそうだろうが、特に融通がきかないものである税は本当にそのようになる。

住宅ローンはすごくいいように見えます。
しかし、実際には住宅とは購入をしたら目減りする可能性が高い商品に日本ではなっていると思っていいでしょう。
フェラーリやBMWと同じです。

そこで、控除などの税優遇処置を考える以前にまず問題点を考える方がいいでしょう。

固定資産税は保有をしていれば死ぬまでかかる税金です。
住宅ローンも長く組むとほぼ死ぬまで返済をするという可能性があります。

しかし、売る時にはとんでもなく問題あります。

特に売ると所得税がかかってきてしまいますし、もちろん長い間j保有をしたらそれも少なくて済むとしても買うときと売るときに税金がかかるのです。

ですから、実際に購入をする時には老人になっても便利なところかということになります。

この部分がとても重要になります。

孤独で結局都心に住む決断をする人が非常に多くなっているという事実を考えましょう。

１ヶ月経過後には１４．７％という今の消費者金融より高い金利がついてくる。
金額が大きな場合は結構大きな金額になる。

では、免除されるケースとはどのようなことがるだろうか。
災害などに遭遇をして支払いができなかったなどのようなケースは条例などで免除する制度がある自治体があるだろう。

しかし、正当な理由がなく遅延をした場合は延滞金を止める方法ない。

しい言えば、自己破産をしたなどのような経済的な究極の困窮があればそうなる。

都市計画区域の場合は税務署が相続税路線価というのを作っています。
逆に調整区域は各自治体が評価をしている固定資産税の評価です。

これを取引価格を１０割として、相続税評価は８割、固定資産税が７割です。

そこで、相続税評価をする時に固定資産税評価を８割へ割戻しをします。

ですから、実際に固定資産税の通知書に記載をされている評価額を割戻すると大体の評価額が分かります。

しかし、この雑種地というのが例えば宅地の一部にある場合は一部現況という形で計測をして課税をします。

その場合は現地を所有者立会いのもとに役所から担当者が計測をします。

このような計測をする時に例えば登記簿とは違うような広さのような宅地の場合は割合で登記の広さに応じて按分をして課税をしています。

一般的に駐車場の経営者は片隅を花壇にすればいいと思っているようですが実際にはすべて駐車場となります。

特にアスファルトなどの舗装をすると完全にそうなります。

そこで、実際にどの程度の税金の増加になるかなどを評価する際に聞いて見ることが重要になります。

ここで不動産投資の観点から考えると需給関係が影響をしているように思えます。

しかし、ここで地方の人の場合は考えて欲しいのだが家賃が安いとは言え不動産購入は数千万円だ。
税金についても税率は一律だ。

そこで、東京や横浜、大阪での不動産投資がいかに美味しいか分かります。

特にワンルームで中古物件は税金が安いし、売却を考えないでいるなら間違いなく需給関係がくずれにくいことから人気が高い。

そのことをしっかりと考えて行っておくと問題がないと言えます。

家賃が高いけど、地価が高い東京を避けるというのはある意味、投資という意味では問題がある行動のように思えます。

いかにも不動産価格が高いという認識で言われているが実際はこの不動産鑑定は鑑定士がやっているが彼らはすごく難しい評価をしている。

例えば、周辺の取引事例を見ながら現地の状況、公共施設の状況を見ながら考えていく。

しかし、この取引事例も取引そのものが数年の間に少ししか無いような地域はほとんど意味がない。

また、特殊事例などであれば評価算定基準にできない。
特殊事例とは具体的には競売事件や任意売却をしたような所有者の経済状況に問題があったような事例になる。

では、実際にどのように行っているのかと言えばまともに取引がされている土地取引価格をできるだけ周辺の近い数点から評価ポイントを引っ張ってきて上がっている下がっているというのだ。

だから、実際に税務当局が評価に使用をしている評価額は不動産鑑定士の評価を使っているので割合高い。

しかし、実際に売る時には田舎になったら今ではそれ以上に安いと覚悟する必要がある。