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固定資産税の路線価と相続税路線価の違い

公示価格という価格が一般的にその時点での実勢価格として評価される価格です。

ただ、この公示価格というのはある地域で代表的なポイントとなる土地を不動産鑑定士が鑑定をした価格です。

日本の鑑定方法は基本的に取引価格を評価の価格として利用をしています。
逆に、不動産投資の場合は収益還元法というものが一つの大きな評価方法となっています。


では、この公示価格の８割水準で税務署が評価をしているのが「相続税路線価」です。
「固定資産税路線価」は公示価格の７割です。

公示価格や各標準的な土地を各自不動産鑑定士に評価をさせて路線価を各自状況を見て評価をしています。

つまり、基本的に同時に違いはほとんどありません。
固定資産税路線価が安いのは公示価格比で７割や８割であるからです。

この評価価格が違うのは全くこれだけの理由です。


この部分を理解をしていないと不動産投資などの時に実勢価格と思ってしまいます。

本当に実勢価格をはじき出すなら、自分である程度近隣の取引価格を見ながら不動産業者と相談をしながら考えて投資する必要があります。


役所がはじき出している価格はしかも１年前から準備をして出している価格であり、時期により大きく変化をしている可能性が大きいのです。