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不動産投資の利回りのウソ

私はたくさんの破産者や不動産投資で転落人生を歩む人を見てきました。

すごく温厚な顔だった方がアッという間に鬼のような繭が釣りあがったような顔になっていきます。

そこで考えるのが利回りという概念です。

よく、マンションを売る業者が頭金なしで、しかも家賃並みの返済ということを言います。

あれに付け加えないといけない言葉があります。

その代わり「あなたはこの返済期間３０年は同じ収入で同じマンションにずっと住む」という前提です。

そこでギリギリの設定で購入したら、不動産取得税はかかってくるし、固定資産税は結構高い、そのうえ管理費もかかってくるわけです。

ほとんど賃貸と一緒と言うのはウソです。

人生を犠牲にしている上にこの税金というものがドスンとかかってきます。

よく考えるといいでしょう。

利子も返済していかないといけないのです。

これと同じ不動産投資というのはあなたの収入が定期確実であることを前提としています。

例えば、どこかの怪しい団体や占有して支払いを拒否して人権を主張するような人間が入るとハッキリ言って地獄です。

収入がない、税金はかかってきます。

違いますか？？

これで泣いている人を数人見ています。

結局、安全な投資など株式にしろなんにしろないのです。

必ずリスクはあります。

それに不動産投資をして３０年やっている人で好調な時は２０年は羽振りが良かったそうです。

でも、残りの１０年はバブル崩壊で本業がままならない上に収入が激減して不動産は空家というのはよくある話です。

そうなると、あとは税金の納付と自分の借金の返済です。

もちろん、空家にしないテクニックはあるでしょう。

東京や大阪ならワンルームなら安ければそこそこ入居率はいいはずです。

しかし、地方に行けば今や自治体がお金を払って若者に転居してもらっている時代です。

移民や何かがない限り日本の不動産投資はリスクがあるということだけは認識して自己責任でやらないといけません。

バブルが崩壊して株式や不動産投資熱が高まっていますが、それは人間はいつも過去のおぞましい実態を忘れるのです。

今後１０年は大丈夫かもしれません。

しかし、自分が６０歳を超えてそのような事態に直面するリスクがあることも同時に認識するべきではないでしょうか？？