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傷モノ物件を調べる方法
一般的には傷モノとは競売物件や差し押さえ物件のことを言います。
車と一緒で事故車が悪いわけではないのですが
そのようなことが気になる方もいるでしょう。
それを唯一調べることができるのが登記です。
法務局で登記地番が分かれば所有者でなくても登記は取得可能です。
ただ、地番が分からないと法務局では調べてくれません。
例えば登記には甲区と乙区があり
甲区は地籍や地目、差押などが記載されています。
特に官庁が差押をしていたり、仮差押で消費者金融が登記していたりします。
これはある意味所有者の信用調査になります。
乙区は抵当権根抵当権が掲載されています。
これは銀行から借りている金額などが掲載されています。
司法書士に頼めばこれらに関しては確認できるのですが
一番重要なのが甲区の部分です。
このように土地や家屋の履歴書という感じです。
土地は登記が必ずあるのですが
家屋は無い場合があります。
これは例えば大工さんがローンなしで建築したりした
場合は登記の必要がないのです。
家屋は登記なしの場合は現実に使用している人が
所有者として管轄の役所に所有者である届出をする必要があります。
ただ、新築時にこれは担当官が申請してくださいと
書類を出しますので心配ないのですが
もし、これを中古で販売する際には買う人がローンで
購入する場合は家屋も改めて登記する必要があります。
実際に登記は図面が必要ですが自分で全部することができます。
また、所有権移転は簡単ですので自分で行っておくことが
できます。
あなたに売ろうとしている場合にその物件を確認したい
場合は業者を通さない時には自分でこのことをよく確認しないと
いけません。
また、権利関係が複雑な物件は素人にはちょっと不可能な物件で
あうと判断したほうがいいでしょう。
参考になったという方は人気ブログにしてやってください。
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