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購入予定の土地の図面を手に入れる
不動産を購入する時に気になるのが土地の地籍測量図や家屋の図面です。
中古の物件を購入する場合には競売ならある程度の情報が添付されていますが
その物件をどのように確認すればいいのでしょうか？
まず、登記されている場合は土地の場合は地籍測量図画あります。
次に登記されている図面が無い場合は地番が掲載されている
図面があります。
しかし、これが田舎になったりすると混乱している地番図となっていることが
あります。
では、どのようなことで確認すればいいのでしょうか？
都市部であればブルーマップという住宅地図に地番がふってある
図面があります。
これは法務局においてある場合がありますのでタダで見せてくれます。
家屋の場合は登記されていれば登記図面があります。
これによってある程度の情報が手に入ります。
このようなことを考えないといけないのはなぜか？
登記がされていない物件は隣接地とのトラブルがあります。
普通の不動産業者はこのようなことをちゃんと登記していますが
果たして相続される物件や個人間で取引される場合は
登記という概念が薄いのでただ所有権を移転するだけでしょう。
しかし、画地と画地の間で揉めることがあるのが登記測量図画ない場合です。
ちなみに登記されていない図面は法律的な観点から効果が薄いのです。
最近は登記するには隣接者の了解が必要になってきます。
土地家屋調査士がこれを代行してやってくれますが
売却する際にこれらの手続きをしないといけないので何代も
時間が経過していると口約束が反故になることもあるのです。
だから、隣接地との問題が後々起こるようならしっかりと
登記しましょう。
詳しくは法務局に聞くといいでしょう。
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