不動産価格の相続税評価の問題点

国税庁などが全国の相続税路線価なるものを発表をしている。
以前は三越前だったが、現在は銀座鳩居堂前が一番日本で高いとされている。

いかにも不動産価格が高いという認識で言われているが実際はこの不動産鑑定は鑑定士がやっているが彼らはすごく難しい評価をしている。

例えば、周辺の取引事例を見ながら現地の状況、公共施設の状況を見ながら考えていく。

しかし、この取引事例も取引そのものが数年の間に少ししか無いような地域はほとんど意味がない。

また、特殊事例などであれば評価算定基準にできない。
特殊事例とは具体的には競売事件や任意売却をしたような所有者の経済状況に問題があったような事例になる。

では、実際にどのように行っているのかと言えばまともに取引がされている土地取引価格をできるだけ周辺の近い数点から評価ポイントを引っ張ってきて上がっている下がっているというのだ。

だから、実際に税務当局が評価に使用をしている評価額は不動産鑑定士の評価を使っているので割合高い。

しかし、実際に売る時には田舎になったら今ではそれ以上に安いと覚悟する必要がある。

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