固定資産税評価額計算方法

固定資産税評価額の計算方法は非常に複雑です。

都市計画の市街化区域と農村などの調整区域があります。

ここでは、住宅地域の市ｔ街化区域の事例を考えます。

土地評価が上がるのは

１．角地
２．国道などの大きな一般道に接している
３．学校などの地域拠点に近い

逆に下がるのは

１．土地の形状が三角地や変形をしているような土地
２．近くに目立ったランドマークがない

そして、大体の基準として各役所が路線価を公開をしています。

路線価Ｘ土地の大きさ（１平方メートルあたり）＝評価額

これが基準として、プラスの要因があれば上がっています。
計算方法としては、これだけですからこれを役所の担当者にプラス要因又はマイナス要因を聞くだけです。

また、固定資産税の評価額（およそ実勢価格の７割）、公示価格（およそ実勢価格の８割）です。

この部分を認識をしていけば、大体の不動産鑑定士が算定をした価格が推測をできます。

固定資産税評価額 計算方法