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なぜ３年に一回の評価替えなのか？
固定資産税の評価は３年に一回変わります。
なぜ、毎年ではないのか?
一つ目は法律改正がそのたびに行われている。
二つ目は路線価や評価が２年程度で行われるためです。
大きく分けて現場からの２ポイントその他の要素がありますが
長くなるのでこの２つに絞ります。
まず、知られていないのですが必ずギリギリまで法律を改正しようと
えらい先生が議論しています。
特に最近は固定資産税への思いが強いので議論の結果色々と
改正してます。
そして、ドンドンと難しくなるっています。
次に
不動産を評価するのに標準地という土地を選びます。
そして類似しているエリアを選んでそこに一つ選ぶわけです。
その土地の価格を基準に路線価というのを全地域に敷設します。
それで今度はそれを元に全部の土地を評価します。
このプロセスを一人の職員が何十万～何万筆と評価するわけです。
しかも法律の改正を踏まえてやるわけです。
これに加えて毎年の色々と分筆や地籍地目の更正などがあります。
ずっと前に無責任な政治家が毎年やればいいと言っていましたが
それなら職員や法律改正に今の３～４倍の職員が必要になるのですね。
だから、３年になっています。
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