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路線価を調べよう
固定資産税の評価には２つあります。
路線価方式と比準方式です。
簡単に言いましょう。
比準方式とはどこか標準的な土地を決めます。
そこを不動産鑑定士に依頼して鑑定させます。
するとその土地に比べて何ポイントいいとか悪いとかと見比べて
職員が評価する方法です。
これは田舎のような路線がそれほど多くないような自治体で行っている
方式です。
ただ、この方式の欠点はアバウトということ。
いい点は説明を求める時に標準地と比べてどこがいいのか悪いのかを
聞いて素人でも説明から分かりやすいことです。
有名な路線価は相続税路線価です。
よく銀座のどこどこが一平方メートル当たりいくらと
テレビのニュースで報道しているあれです。
では、固定資産税の路線価との違いはどこにあるのかということですが
結論は同じです。
ただ、一つ違うのが公示価格というのがあります。
これは不動産鑑定士が鑑定した土地が１００パーセントの評価として
相続税路線価は8割、固定資産税路線価は7割です。
なるほど！
では、逆算すれば時価評価がでるのかと思いますが
税評価と実際の実勢価格は違います。
それは需給関係がある不動産です。
欲しい人がいれば高いですが誰もいらない土地は二束三文です。
そこで基準になるのが路線価です。
不動産屋に聞いてもいいのですがあなたが購入するときの一つの
基準になります。
ただ、一つ問題点は路線価というのは３年に一回の評価替えの時期に
使う数字ですがこれを算定している時点で売買実例がなければ
実勢より高いことがあります。
あくまでも参考ですが知っているかどうかは大きいと思います。
参考になったという方は人気ブログにしてやってください。
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